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        深度專訪 | 金地新優家—以頂層思維直擊開發商痛點

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        隨著精裝修政策的強制落地以及消費需求升級,以“野蠻成長”為標簽的粗放式增長方式逐漸結束,以綠色化、精細化、產業化、產品化為標志的全裝修成品房“新時代”已經開啟。與此同時,裝配式技術憑借高效、環保的優勢,帶來了城市公共建筑裝配率的不斷提升,裝配式內裝市場隨之反響熱烈,行業對內裝工業化的探索與實踐進入新的發展時期。

         

        第六屆亞洲國際建筑工業化展覽會(以下簡稱“IPD 2021”)以工業4.0為背景,探索建筑全裝修政策下新工法、新技術、新材料在市場的應用,致力為地產存量時代下改革破局提供一體化解決方案。1月21日IPD 團隊一行赴金地新優家,深度了解金地新優家內裝工業化體系的發展歷程,深挖房地產企業痛點、難點,探討內裝工業化未來發展趨勢。

         

        本期專訪人物:薛益成 先生

        金地新優家 | CTO

        40年從業經驗“老兵”

        國內首位頂層設計顧問

        國內使用“高隔斷”一詞的第一人

         

        隨著裝配式建筑的普及,工業化內裝隨之發展,您怎么看內裝工業化的發展?

        Less is more

        剛開始做裝配式的企業基本上是在六、七年前開始的。因為經驗有限,發展的過程中有很多問題。比如大量使用一種材料做裝修,批量復制,所以就會讓很多人認為裝配式都是中低檔的,沒有裝修的美感。
        但裝配式其實可以做的很精致,國內不夠成熟的原因是缺乏工業設計能力,缺乏室內設計+工業設計的思維。反觀意大利極簡設計+德國工業設計出來的東西就很美,二者融合得非常好,國外叫Less is more。而國內很多設計師是用傳統的設計概念在做裝配式內裝,這樣其實會產生系統不搭接的問題。
        目前,越來越多的開發商已經意識到光靠傳統裝修的方法是不夠的,亟需加上系統化的裝配式技術,因此,傳統變系統的裝配化裝修就成為一種必然,但同時也面臨著如何做到安全、效率、價格可控等問題。

         

        貴司的核心競爭力體現在哪些方面?您對公司未來的發展有哪些期許?

        全空間·全系統·全材料

        我是18歲入行,從業42年。長期以來,我們倡導用“頂層思維”解決問題,搭建“全局性考量+集合系統裝配式+室內設計美學+工業設計美學+BIM技術”的內裝工業化體系,在選材、加工、運輸、安裝等各階段,實現個性化材料的靈活選用。同時,金地新優家以其強大的原創工業設計、發明和應用機械式施工能力,開發有上萬種模具,取得70多項發明專利,并深化工業設計數據節點實現與BIM系統結合,以流程工業化、生產自動化、管理信息化三大手段,實現內裝工業化的安全、工期、品質、成本四個可控。

        以金地集團作為背景,不管對于集團還是對于公司本身,都是非常適合的一條道路。房地產公司對它的終端用戶要有粘性,要提供價值,那重要的途徑就是從裝修開始。目前,傳統的裝修公司已經不能滿足地產商的需求,而且我個人認為傳統裝修進軍裝配式裝修行業不是主流,未來引導整個裝配式裝修發展的模式一定是房地產公司+裝修子公司的模式。

        目前,金地新優家除了做金地的項目之外,也做其他地產的項目,尤其在有了金地集團的背景之后,跟其他地產商對話的時候就比較好溝通,所以我覺得只有這個力量才能引導未來行業發展。而且,未來市場會越來越清晰,不會像傳統裝修設計風格都一樣,企業存在的競爭就比較大。而裝配式裝修風格迥異,各有千秋,對于企業來講不存在太大的競爭。

         

        現在整個行業都提工業化思維在提工業化思維,貴司是如何將這種工業化思維運用在實際項目中的?

        造汽車的方式造房子

        “造汽車的方式造房子”的概念幾年前國外就在提,工業化思維的核心是工業化設計。比如南京蜂巢五星級酒店的項目,設計師當初設計是用傳統功法,然后我們用工業設計把整個改成框架結構。所有的墻板、柜子、吊頂、柱子都是在工廠做好之后現場裝配式組裝,最終呈現比傳統裝修的速度提高了三分之一,而且環保性很高,精致度也可以做到非常好,包墻面、金屬條都是全裝配式的,可拆可卸。

         

        除了工業化設計,成品運輸和現場組裝方式也很重要。為了避免成品損壞,我們設計使用可調角度專業運輸車進行成品運輸;組裝方式采用機械手干掛,所使用的機械手全部是由金地新優家自主開發設計,且有發明專利的。

         

        我們看到貴司的裝配式內裝項目涉及酒店、醫院、住宅、公寓、辦公等領域,內裝體系運用在不同的應用端,有哪些差異點?

        我們是系統服務商

        長期以來,金地新優家一直都在投入,基本上沒有做產出,數年來累計開發出包括辦公、酒店、醫院、公寓、住宅甚至到連鎖門店的整套系統,另外還有外墻的大理石干掛、玻璃干掛都是我們擅長的。目前,國內還沒有做到這么龐大的體系的企業。

        金地新優家把自己定位成一個系統服務商,針對不同應用端,制定不同的規劃方案,搭建整套專屬服務體系,做到從項目立項開始就徹底規范。從以往的經驗總結:前期規劃做的越好,工期越短,成本控制越好。

         

        您還有一重身份是“頂層設計顧問”,您談一談頂層思維的重要性,以及如何以頂層思維解決設計端協同問題?

        傳統變系統

        頂層思維就是一個全局考量,用工業設計美學來輔助室內設計美學來完成功能定制、材料全面應用、施工高效、系統裝配、綠色環保、加工自動化、運輸安裝、BIM的整套融合。整個大空間從大堂、廊道、衛生間、內部房間、分戶墻到整棟樓所有的體系建立出來就形成一個“大橘子理論”。用全空間系統概念去推進的話,可以減少很多溝通不良造成的浪費,加上工期縮短,整體成本得到控制。

        頂層設計是一個系統概念,它是從地面、墻面、吊頂、水電管、櫥窗、收納等部品部件整合在一起的完整系統。是用裝配式的技術手段從成本控制、技術提升、營收回本、品牌效應等維度針對客戶不同的需求制定系統方案。

        比如做基材的,現在要做成品板,就要考慮從前期設計到運輸、現場施工等問題,那么就需要全局考量的一整套方案,所以很多材料商會找我們做頂層設計。目前,除了材料商之外,我們還涉及地產商、裝修公司、設計公司涵蓋酒店、醫療、辦公、公寓、住宅等領域的項目。

         

        截止目前,工業化內裝普及有限,市面上的工業化內裝成本較高,貴司是如何在保證質量的同時控制成本問題的?

        快簡易省

        我們強調全局考量這件事。在項目初期,從項目定位、工業及室內美學、選材應用、自動化生產、BIM可視化管控、機械式運輸、模組化裝配式施工等各個關聯方面,就需要開始全局化考量,制定出符合工業化流程的整套方案,才能保障項目實施能夠層層把控,實現節點可控、結果可復制,真正做到“所見即所得,預算可控”的效果。

        在工業設計方面,我們強調要做到內外兼修”,要求除熟知材料特點、性能穩定度、加工工藝等基礎上,還必須在選材、加工、運輸、安裝等各個階段,深化工業設計節點與BIM系統結合;同時結合多年在各類公共空間內裝方案的規劃、研發以及實施經驗,實現風格顏值和功能的多元化。

         

         

        在內裝施工能力方面,主要體現在通過首創發明并取得專利的機械式運輸和裝配式機械施工,將工期縮短至傳統施工的三分之一。大幅降低人力成本的同時,更可減少大片材料破損的風險,現場以模組化機械安裝,將多個復雜工種用工業設計系統銜接,讓大型天花、挑高大廳、電梯廳等空間位置的施工更加簡單、快速、安全。

         

        2021年3月24-26日,永威姑胥府項目樣板間將在IPD2021現場呈現,請您談一談此次樣板間的設計理念及技術優勢。

        標準化設計·工業化生產·模塊化組裝

        永威姑胥府項目樣板間會在IPD展覽會現場呈現,通過限時3天搭建一座雙層裝配式鋼結構住宅,以標準化設計、工業化生產、模塊化組裝,直觀呈現高效、優價、環保的裝配式住宅整體解決方案。

        在此項目上,對于設計細節及品質把控都是以高標準的要求,整體空間都以和諧的線條讓空間完美的拼接、延伸及收口,巧妙地在整體空間的拼接處以5mm-致的收口作為設計,讓整體空間勾勒出現代又溫馨的空間,且在功能上還解決了后期牆面裂縫問題,讓技術和設計和諧的搭配。

         

        您對第六屆亞洲國際建筑工業化展覽會有哪些期待?請您說一段寄語。

        建裝一體化

        此次選擇跟IPD合作,基于BUILD ASIA Mega Show亞洲建筑及裝飾聯展推出的建裝一體化的概念與金地新優家的發展理念高度契合。相信通過在現場搭建展示全裝配式Loft空間樣板間的形式,能快速推廣金地新優家“全材料,全空間,全系統”的概念,呈現從“建筑”到“裝飾”的閉合,展示以成本為導向從空間設計、美觀、效率等方面體現金地裝配式技術有可落地、可復制、速度快、品質高、能耗少的核心優勢。非常期待第六屆亞洲國際建筑工業化展覽會的開幕。

         

        案例賞析

         

        現場工藝樣板間

         

         

        完工案例

         

         

        BIC亞洲國際建筑工業化展覽會

        精彩持續升級

        2021年3月24-26日 

        陽春三月

        與您相約上海新國際博覽中心

        不見不散~

         

         

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        李思雨 女士

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        rita.li@vnuexhibitions.com.cn

        作者: 來源:BIC亞洲國際建筑工業化展覽會(BIC-China) 發布時間:2021年01月29日
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